《建設(shè)工程施工合同條件》和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》的使用說明 
　　《建設(shè)工程施工合同條件》（以下簡稱《合同條件》）和《建設(shè)工程施工合同 
協(xié)議條款》（以下簡稱《協(xié)議條款》）組成了《建設(shè)工程施工合同示范文本》（以 
下簡稱《示范文本》）。 
　　《合同條件》是根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合 
同條例》對承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作 
出修改、補充或取消外，都必須嚴格履行。 
　　由于合同標的－－建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期造價也就隨之變動，承發(fā)包 
雙方的自身條件、能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境和條件也都各異，雙方的權(quán)利、義務(wù)也就 
各有特性。因此，《合同條件》也就不可能完全適用于每個具體工程，需要進行必 
要的修改、補充，即配之以《協(xié)議條款》�！秴f(xié)議條款》是按《合同條件》的順序 
擬定的，主要是為《合同條件》的修改補充提供一個協(xié)議的格式，承發(fā)包雙方針對 
工程的實際情況，把對《合同條件》的修改補充和不予采用的一致意見按《協(xié)議條 
款》的格式形成協(xié)議，《合同條件》和《協(xié)議條款》就是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成 
為合同文件的組成部分。 
　　為了使承發(fā)包雙方在簽訂合同時能更好地使用《合同條件》，對施工中可能出 
現(xiàn)的問題盡量事先達成協(xié)議或確立解決的原則，并使協(xié)議盡可能準確、嚴密，以減 
少扯皮，保證施工的順利進行。我們編制了這個《使用說明》，供承發(fā)包雙方在簽 
訂合同時參考。 
　　采用招標發(fā)包的工程，《合同條件》應(yīng)是招標書的組成部分，發(fā)包方對其修改、 
補充或不予采用的意見，要在招標書中說明。承包方對招標書的說明是否同意及 
本身對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見，也要在投標書中一一列出。 
中標后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》。不采用招標發(fā)包的工程，在要 
約和承諾時，都要把對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見一一提出，將 
取得一致的意見寫入《協(xié)議條款》。 
　　下面對《協(xié)議條款》的使用加以說明： 
　　發(fā)包方（以下簡稱甲方）：可以是具備法人資格的國家機關(guān)、事業(yè)單位、國營 
企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合 
伙、個體經(jīng)營戶或個人，即一切以協(xié)議、法院判決或其它合法完備手續(xù)取得甲方的 
資格，承認全部合同文件，能夠而且愿意，履行合同規(guī)定義務(wù)的單位和人員。上列 
單位的名稱和個人的姓名，應(yīng)準確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi)，不得簡稱。與 
甲方合并的單位、兼并甲方的單位，購買甲方合同和接受甲方出讓的單位和人員， 
均可成為甲方，履行合同規(guī)定的義務(wù)，享有合同規(guī)定的權(quán)利。 
　　承包方（以下簡稱乙方）：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國營企業(yè)、 
集體企業(yè)、私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準確地寫在《協(xié)議條款》承包方位置內(nèi)， 
不得簡稱。但乙方不能將工程轉(zhuǎn)包或出讓，如按《合同條件》第３６條進行分包， 
應(yīng)在合同簽訂前提出并征得甲方同意。 
　　第１條 
　�。保�１　本款��(nèi)應(yīng)準確寫出工程的名稱；詳細的地址；工程內(nèi)容，主要包括建 
筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征；承包的范圍，主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工 
作。 
　�。保�２　本款��(nèi)應(yīng)寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布 
開工令的日期；雙方商定的乙方提交竣工報告的日期，包括星期日和法定假日在內(nèi) 
的總?cè)諝v工期天數(shù)。 
　�。保�３　寫明雙方商定的工程應(yīng)達到的質(zhì)量等級（即合格還是優(yōu)良）。 
　�。保�４　��(yīng)寫明工程價款的金額和承包方式。 
　　工程為群體或小區(qū)工程時，以上各項應(yīng)按附表格式將單位工程列表說明，作為 
《協(xié)議條款》的附件。 
如： 
　　　　　　　　　　　　　×××工程項目一覽表 
┌──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┬───┬───┬───┐ 
│　　│建筑│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│開工　│竣工　│ 
│單位│面積│結(jié)構(gòu)│層數(shù)│檐高│跨度│設(shè)備安裝│工程造│日期　│日期　│ 
│工程│(平 │　　│　　│(米)│(米)│內(nèi)　　容│價(元)├───┼───┤ 
│名稱│方米│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│年月日│年月日│ 
│　　│)　 │　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　│　　　│　　　│ 
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　　第２條　本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。 
　　實行社會監(jiān)理的應(yīng)寫明總監(jiān)理工程師在雙方對合同文件解釋不一致時，是否有 
作出解釋的權(quán)利。 
　　第３條 
　�。常�１　如合同文件使用少��(shù)民族語言，本款應(yīng)規(guī)定語言的名稱，寫明使用的 
《合同條件》和法律法規(guī)、標準規(guī)范翻譯文本的名稱，由誰提供和提供時間。 
　�。常�２　原則上國家、部門和地方的法規(guī)都應(yīng)適用于合同文件，但對同一問題 
要求不一致時，應(yīng)在本款內(nèi)寫明的地方或部門的法規(guī)名稱。如由甲方提供，還應(yīng)寫 
明提供時間。如由乙方自備，應(yīng)寫明費用及由誰承擔。 
　�。常�３　國家有統(tǒng)一的標準規(guī)范時，施工中必須使用。國家沒有統(tǒng)一標準規(guī)范 
時，可以使用地方或?qū)�業(yè)的標準規(guī)范，地方和專業(yè)的標準規(guī)范不相一致時，應(yīng)在此 
條寫明使用的標準規(guī)范的名稱。并按照工程的部位和項目分別填寫適用標準規(guī)范的 
名稱和編號。例如： 
　　一、建筑工程 
　�。保�土方工程　　土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范（ＧＢＴ２０１－８３）。 
　　２．砌　　磚　　磚石工程施工及驗收規(guī)范（ＧＢＴ２０３－８３）。 
　　３．砼 澆 筑　　鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范（ＧＢＴ２０４－８３）。 
　　４．抹　　灰　　裝飾工程施工及驗收規(guī)范（ＧＢＴ２１０－８２）。 
　　二、安裝工程 
　�。保�暖汽安裝　　采暖與衛(wèi)生施工及驗收規(guī)范（ＧＢＴ２４２－８２）。 
　�。玻� 
　　３． 
　　如乙方要求甲方提供標準規(guī)范，應(yīng)在編號后寫明，并注明提供的時間、份數(shù)和 
費用由誰承擔。 
　　甲方提出超過標準規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗收和施工的要求 
寫入本款，并明確規(guī)定產(chǎn)生的費用的承擔。 
　　由乙方提出施工工藝的，應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制 
定的時間、要求和費用的承擔。 
　　第４條　不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù) 
（必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù)）、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。 
　　甲方對圖紙有保密要求的，應(yīng)在本條寫明要求的內(nèi)容、保密費用及由誰承擔。 
　　乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。 
　　甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間 
在本條寫明。 
　　第５條 
　　５．１　本條寫明甲方代表姓名，甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責。 
如前期工作、施工組織設(shè)計和計劃進度審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程 
量的核實等工作的具體責任、權(quán)限。 
　�。担�２　實行監(jiān)理的工程，要寫明總監(jiān)理工程師的姓名，對行使合同中甲方代 
表職權(quán)的總監(jiān)理工程師的授權(quán)有何限制。如總監(jiān)理工程師簽字支付后是否要經(jīng)甲方 
審查；是否能批準對施工進度的更改或?qū)�工期給予延續(xù)；是否有權(quán)批準對設(shè)計的變 
更等。有種類限制的要寫明種類，有數(shù)量限制的要寫明數(shù)量。 
　　第６條（略） 
　　第７條　本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成 
時間和要求，實際存在而《合同條件》未列入的，要對條款或內(nèi)容予以補充。雙方 
協(xié)議將本條中甲方工作部分或全部交乙方完成時，應(yīng)寫明對《合同條件》的修改內(nèi) 
容，甲方應(yīng)支付費用的金額和計算方法。還應(yīng)寫明甲方不能按《協(xié)議條款》要求完 
成有關(guān)工作時，應(yīng)支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。 
　�。罚�１　本款��(yīng)寫明使場地具備開工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容，要求和完 
成的時間。如土地的征用應(yīng)寫明征用的面積、批準的手續(xù)；房屋的搬遷和墳地的遷 
移應(yīng)寫明搬遷和遷移的數(shù)量，搬遷后的拆除、遷移后的回填及清理；各種障礙，應(yīng) 
寫明名稱、數(shù)量、清除的距離等具體內(nèi)容。要寫明施工場地的面積和應(yīng)達到的平整 
程度等要求。寫明拆除和遷移的當事人事后提出異議或要求賠償，施工中發(fā)現(xiàn)有本 
條約定的障礙尚未清除等情況時應(yīng)