最高人民法院

最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押買賣交易無效的復(fù)函

1990年10月26日，最高法院

上海市高級人民法院：
你院“關(guān)于沈云訴王雪霞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案的請示”收悉。經(jīng)研究，我們認(rèn)為，根據(jù)1984年余性本、王雪霞等人共同簽署的“房屋分割協(xié)議書”的約定，雙方當(dāng)事人所爭議的房屋應(yīng)屬王雪霞及余學(xué)強(qiáng)等六個子女共有。王雪霞事先未經(jīng)全體共有人的同意，私自向沈云抵押、出賣房屋，侵犯了其他共有人的權(quán)益，而且雙方當(dāng)事人的抵押、買賣房屋行為又均未按照我國的房屋管理規(guī)定進(jìn)行，也未得到房屋主管部門的認(rèn)可。因此，應(yīng)認(rèn)定沈云與王雪霞的房屋抵押、買賣交易行為無效。對沈云提出的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的請求不予支持，王雪霞應(yīng)返還沈云的錢款，由此造成的損失應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)任相應(yīng)承擔(dān)。
以上意見供參考。