安徽省蚌埠市人大常委會(huì)

業(yè)主大會(huì)成立前，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立公共收益共管賬戶；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以決定與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)共同管理共管賬戶。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以規(guī)定委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公共收益收支情況進(jìn)行審計(jì)，并規(guī)定審計(jì)條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)、結(jié)果公布等。

市人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全公共收益使用、管理和監(jiān)督制度。

第四十三條 市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門建立健全專項(xiàng)維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

第四十四條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取防范措施，并由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金：

（一）電梯故障危及人身安全、嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（二）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞不具備滅火功能的；

（三）屋面和外墻損壞、滲漏，共用排水設(shè)施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供燃?xì)獾裙灿迷O(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（四）樓體外立面、飾面、公共構(gòu)件存在脫落危險(xiǎn)，小區(qū)圍墻、公共護(hù)（圍）欄損壞嚴(yán)重或者有倒塌危險(xiǎn)，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他緊急情況。

第四十五條 市、縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查情況做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息征集以及評(píng)價(jià)工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息的征集和核查工作。

引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況納入選聘條件。

第四十六條 市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期進(jìn)行考核，并向社會(huì)公開考核結(jié)果。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)，開展矛盾糾紛調(diào)解，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和水平；依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范，配合物業(yè)管理主管部門建立健全信用檔案。

鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場(chǎng)資源整合等方式，向規(guī)�；�、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。



第六章 法律責(zé)任



第四十七條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

有關(guān)行政處罰權(quán)已交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府行使的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法實(shí)施行政處罰。

第四十八條 違反本條例第二十四條規(guī)定，建設(shè)單位未通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處十萬(wàn)元以下的罰款。

第四十九條 違反本條例第二十六條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交物業(yè)承接查驗(yàn)資料的，由縣級(jí)人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

第五十條 違反本條例第三十五條第一款、第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定期限或者合理期限退出，或者擅自撤離、停止物業(yè)服務(wù)的，由縣級(jí)人民政府城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由縣級(jí)人民政府城市管理部門處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

第五十一條 違反本條例規(guī)定， 市、縣（區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)管理活動(dòng)中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，由有關(guān)機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。



第七章 附 則



第五十二條 本條例自2025年7月1日起施行。

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