圖書內容簡介

"本書緊跟《行政處罰法》修法進程，將新法的內容吸收、融入相關章節(jié)。全面梳理房地產開發(fā)全流程中的行政處罰風險，包括房地產開發(fā)企業(yè)的設立與資質取得、土地利用、開工建設及竣工、銷售及經營等環(huán)節(jié)中涉及的法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件，總結違法行為的類型、表現、處罰措施、處罰依據，圍繞行政處罰流程提煉風險防控建議，給出應對策略。
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圖書目錄

"目錄

第一章概述
一、行政處罰的基本原則
二、房地產行業(yè)行政處罰的實施機關
三、法規(guī)概覽
第二章房地產開發(fā)企業(yè)設立與資質取得階段
一、風險一覽表
二、超期不開業(yè)或停業(yè)
三、無執(zhí)照
四、無資質或超越資質
五、資質證書取得方式不合法、違法利用資質證書
六、不辦理變更登記
七、本章小結
第三章房地產開發(fā)建設之土地利用階段
一、風險一覽表
二、怠于登記
三、未經批準或騙取批準后非法占用、改建
四、非法轉讓、占用土地、變更土地用途
五、擅自轉讓劃撥土地使用權
六、非法占用耕地
七、違法利用集體土地
八、違規(guī)使用臨時土地
九、開發(fā)禁墾區(qū)
十、違規(guī)占用自然資源保護區(qū)土地
十一、違規(guī)重建、擴建
十二、拒絕復墾土地
十三、逾期不恢復種植條件
十四、拒還土地
十五、阻撓土地征收
十六、擅自轉讓房地產開發(fā)項目
十七、閑置土地
十八、未覆蓋裸露待建設地面
十九、本章小結
第四章房地產項目開工建設、竣工階段
一、風險一覽表
二、違反“三同時”制度
三、未依法公開環(huán)保報告
四、環(huán)保措施違法
五、環(huán)評違法
六、規(guī)劃許可手續(xù)不完備
七、招投標違反法律規(guī)定
八、違法發(fā)包
九、施工設計問題
十、未實行工程監(jiān)理
十一、監(jiān)理手續(xù)不全
十二、擅自施工或違法取得施工許可
十三、拒不拆除
十四、降低工程質量
十五、壓縮合理工期
十六、影響施工單位使用材料
十七、施工時間違法
十八、違反安全生產規(guī)定
十九、安全保障問題
二十、非法轉讓城市建筑垃圾處置核準文件
二十一、建筑垃圾處置方式不當
二十二、違法排污
二十三、未依法實施水土保持
三十四、違法占用、利用公路
二十五、竣工驗收問題
二十六、本章小結
第五章房地產項目開發(fā)銷售、經營階段
一、風險一覽表
二、違法預售
三、違法銷售
四、違法出租房屋
五、備案登記違法
六、租賃對象違法、未履行維護義務、改變性質用途
七、未履行納稅義務
八、發(fā)票違法
九、企業(yè)信息公示違法
十、違規(guī)發(fā)布廣告
十一、廣告內容違法
十二、虛假廣告
十三、實施混淆行為
十四、虛假宣傳
十五、違法有獎銷售
十六、損害競爭對手商譽
十七、價格違法
十八、違反明碼標價規(guī)定
十九、本章小結
第六章房地產開發(fā)項目可能涉及的其他相關行政處罰
一、風險一覽表
二、違法使用特種設備
三、選聘物業(yè)方式違法
四、擅自處分共有部分
五、未向物業(yè)服務企業(yè)移交材料
六、挪用專項維修基金
七、未配置物業(yè)管理用房
八、違規(guī)交付房屋
九、未分攤維修和更新、改造費用
十、未履行節(jié)能標準告知義務
十一、本章小結
第七章與房地產開發(fā)相關的其他主體涉及的行政處罰
一、施工企業(yè)行政處罰風險一覽表
二、違法轉讓承攬工程
三、違法轉包、分包
四、擅自變動施工
五、施工安全隱患
六、未按標準施工
七、施工單位違規(guī)處置建筑垃圾
八、保修問題
九、未依法檢驗
十、施工單位安全責任
十一、物業(yè)服務企業(yè)行政處罰風險一覽表
十二、物業(yè)服務違法轉包
十三、擅自改變物業(yè)管理用房用途
十四、擅自使用共有部分
十五、怠于移交有關資料
十六、本章小結
第八章行政處罰程序及注意事項
一、行政檢查
二、行政聽證
三、行政處罰決定
四、行政強制
第九章對行政處罰決定不服的救濟程序
一、行政復議
二、行政訴訟
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